发布时间:2024-08-31 15:17:49 来源: sp20240831
“房票”来了!今年1月5日,广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场发出了全市第一张“房票”,这也标志着广州“房票安置”政策落地实施。就在一天前,《广州市房票安置实施方案》审议通过,荔湾区石围塘旧城改造项目成为“房票安置”新模式的首个试点。这也是一线城市中,首次推出“房票安置”政策。
广州市荔湾区的房票凭证上,除了一些个人信息外,非常重要的就是票面金额、政策性奖励,还有房票使用兑付有效期限等。那么,“房票”怎么发?怎么用?是强制的吗?领到“房票”的人觉得划算不划算?出台“房票安置”政策有何深意?
“房票”来了!广州试点“房票安置”新模式
广州此次首批发布的“房票”共有8张,在房票凭证上明确标注了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用兑付期限等信息。获得“房票”的居民或者其直系亲属,可以在政府指定的房源中,购买新建商品房。
广州市民 孔先生:我在石围塘居住了几十年,现在遇上了政府征收,刚好又多了一个“房票安置”选择。目前打算在附近重新购置一套新房,了解对比之下最终选择了“房票安置”。
据广州市规划和自然资源局介绍,以往广州城中村改造面临原地安置多、改造周期长等堵点,推出“房票安置”也是为了破解上述难题,进一步拓宽拆迁安置渠道,满足人民群众对房屋安置的多样化需求。
值得注意的是,此次发放的“房票”限定了有效期为18个月,也就是说,“房票”的持有人需要在限期内将“房票”进行兑换使用。在业内人士看来,这样对目前的房地产市场而言,是一大利好,不过具体效果有多大,还有待观察。
中指研究院华南分院院长 杨红侠:在当前市场需求动能偏弱的情况下,这种定向需求更有助于加速新房存量去化,更快对市场产生积极影响,来平衡市场供求关系,稳定市场预期。但短期来看,广州房票政策仍处于试点阶段,目前发放的“房票”数量相对较少,对市场影响有限。
六问六答 广州“房票安置”部分政策解读
在此之前,广州的旧村旧城改造工作,主要向征迁居民提供安置房和货币补偿两种方案。现在居民又多了一种选择。对“房票安置”这一新政,大家还有不少关心的具体问题,一起到广州市规划和自然资源局的官网了解一下官方的政策解读↓↓
问题1:被征收人是否只能选择“房票安置”?
答:不是。被征收人可以自主灵活选择复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等其中一种补偿方式,也可以是其中几种补偿方式的组合形式。
问题2:选择“房票安置”有什么奖励吗?
答:有。为鼓励被征收人选择“房票安置”,按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励,具体比例由各区自行制定。“房票”上就有专门一栏标注了奖励的金额。
问题3:“房票”都可以买什么房?
答:“房票”全市通用,可自由选择购买政府“房源超市”网站中公布的房屋。
问题4:如何使用“房票”购房?如“房票”面额不足以支付购房款怎么办?
答:购房时,购房人应优先使用“房票 ”全额支付购房款。如果优先全额使用“房票”支付购房款后,尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐,购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。
问题5:“房票”是实名的吗?可以质押融资吗?“房票”可以给其他人使用吗?“房票”可以转让吗?
答:“房票”实行实名制,不得质押融资、违规套现。“房票”的使用人为被征收人本人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女等),其直系亲属使用时需具备广州购房资格。此外,“房票”可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下,允许“房票”在本项目被征收人间互相转让。“房票”限转一次。
问题6:“房票”有使用期限吗?到期后“房票”怎么办?
答:“房票”使用期限自“房票”核发之日起计算,最长使用期限为18个月,到期后,未使用部分被征收人可向核发“房票”的区政府申请兑换成货币,具体细则由各区制定。
“房票安置”政策出台有哪些好处?
“房票安置”政策出台有哪些好处?在制定出台政策时有哪些考量?一起来了解↓↓
在旧村、旧城改造工作中,征迁居民对于补偿的关注点是算好“经济账”。“房票安置”方式的加入,不仅拓宽了安置渠道,增加了征迁居民选择房源的范围,还可以让他们根据自身需求和喜好,在“房源超市”中自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等,从而提高自由度和认同感。而且,对参与各方来说,都是有利的。
广州市房地产行业协会专家委员会委员 肖文晓:近年部分房企陷入流动性危机,导致一些旧改项目工作停滞,村民回迁房产不能及时交付,资金补偿也不能到位。这种情况下,房票制度的推出,应该说还是一种比较快捷、灵活、有保障的补偿方式。
中指研究院华南分院院长 杨红侠:对政府而言,房票政策有助于加快推进广州重点片区城市更新改造,在一定程度上缓解了在旧改过程中,地方政府短期财政集中支出的压力。
如何让“房票安置”政策更好落地?
据了解,推出首批“房票”后,广州后续还将在全市范围内推行“房票安置”方式。如何才能让新政策更好落地,更好地服务百姓呢?专家建议,广州要根据实际情况,对房票政策进一步细化。
广州市房地产行业协会专家委员会委员 肖文晓:大家关心的利益问题还有很多,比如选择“房票安置”到底是强制性还是有选择性的,是不是有足够吸引人的额外奖励补偿,“房票安置”的楼盘选择和房源选择多不多,把“房票”兑换成现金到底方不方便等,只有村民关心的这些疑虑都得到满意答复,房票制度才有机会在全市更多项目推广。
根据此前国内其他城市试点“房票安置”的经验,选择“房票”意味着居民可能要搬离原来的居住区域,可选择的房屋户型和面积也可能不如回迁房更有针对性。因此,广州要实施好“房票安置”政策,还要进一步细化和优化方案的细节。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:第一,鼓励更多开发商加入房源库,入库房源增多,大家可选的房源就较多;第二,鼓励开发商降价,在市场价格折扣基础上,对于选择“房票安置”的房源给予更多折扣,鼓励大家去选择;第三,政府推动“房票安置”的时候,给予更多奖励。
(央视新闻客户端)
【编辑:曹子健】