发布时间:2024-10-12 20:43:37 来源: sp20241012
中新网 南京7月27日电 题:南京石榴“新”村归来记:老城区“心病”有新解
作者 周艺卉 张传明
家住南京石榴新村的任师傅,多年来一直有个“心病”:自己已经70多岁了,还能爬几年房顶?如今,新家快建好了,还在老地方,任师傅的这个“心病”也解了。
石榴新村展新颜。南京市城乡建设委员会供图这两天,是南京石榴新村项目启动原地回迁选房的日子,27日早上7点,任师傅就和儿子早早赶到了选房现场。
难解的城市“心病”求新解
位于南京市秦淮区朝天宫街道的石榴新村片区,与“中华第一商圈”新街口商圈毗邻。该片区的房屋大多是始建于上世纪50年代的非成套住房,随着时间推移,由于私搭乱建,成了房挨房的“一线天”、楼挤楼的“握手楼”。
旧日的石榴新村航拍画面。南京市城乡建设委员会供图在高楼林立、现代化程度极高的南京市中心,有这样一片面积小、密度大、卫生差、安全隐患多的城中村,多年来也是当地政府的一块“心病”。如何让片区内近400户居民安全、舒适居住,亟需一个新解法。
2019年《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》出台,石榴新村片区的房屋均被鉴定为D级危房,被纳入城市更新安全消险项目。
据南京市城乡建设委员会建设二处处长董文量介绍,石榴新村项目决定尝试以原地重建、回迁安置为主,异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合的城市更新模式“破题”。“我们希望这个模式能有效破解‘老旧散’片区改造以及不具备征收条件的城中村危旧房改造难题。”
老街坊的心结要“善解”
对于这种新模式,任师傅当时有点犹豫,他家的房子就是典型的棚屋,两代人蜗居在一起,最多的时候住了6口人:如厕要到巷口公共厕所;露天厨房挤在两栋房子夹缝里;更不要说一到雨雪天就要爬上房顶修修补补。
过去石榴新村里的房挨房“一线天”、楼挤楼“握手楼”。南京市城乡建设委员会供图“但原地回迁,原来多大面积换回多大面积,面积多了自己要补多少钱?面积少了,一家怎么住?”任师傅的疑虑得到了石榴新村项目组的理解。
为了让居民们放下顾虑,广泛参与到方案制定、设计改造全过程中,据项目实施主体单位—南京越城建设集团(下文简称越城集团)副总经理陶莹介绍,石榴新村项目组成立了城市更新(安全消险)改造委员会,前后共计组织召开了69场居民议事会;通过8个居民组现场常驻、“领导接待日”、党群服务中心等方式,帮助居民更好地了解政策;“多元化矛盾协调小组”则为居民提供婚姻问题咨询、继承公证办理、矛盾纠纷调解等服务。
陶莹还记得,2021年1月9日23点57分,最后一户同意签约,石榴新村项目拆除重建方案总签约率达到了97%,符合方案实施的硬杠杠。
老房子的疑难杂症求“多解”
由于石榴新村片区位于南京最核心的老城区内,一方面涉及老城限高、建筑间距的规范要求,另一方面也考虑到居民对日照、居住舒适度的需求,项目组在先后经过了近70轮的修改后,最终形成了由20个面积段、36种户型相结合的改造设计方案。
对此,陶莹解释,“这是因为整个项目的资金来源,